Громадянство-2022 у Туреччині

Громадянство-2022 у Туреччині
За перше півріччя 2022 року попит на житло в Туреччині зріс у іноземців на 72,7%, а більшість об’єктів купується або для отримання посвідки на проживання (ВНЖ, ікамет), або за програмою «громадянство в обмін на інвестиції».

Загальні відомості про громадянство та турецьку нерухомість

Головною особливістю Туреччини останнього десятиліття є відкритість до нерезидентів. Швидка та фінансово доступна легалізація іноземців через ВНЖ та громадянство стала ключовою перевагою країни перед своїми конкурентами, а конкуренція тут чимала.

Комфорт та невисока ціна проживання – все це доповнювало картину «східної казки» для іноземців, де «як удома, тільки краще», які їдуть сюди все активніше.

І ось, за підсумками першого півріччя ми можемо констатувати, що продаж іноземцям зріс на 72,7% порівняно з минулим роком. Це означає, що близько 40 тисяч об’єктів було продано. Цікаво, що раніше 2021 теж вважався рекордсменом.

Попит став настільки сильним, що влада почала закривати райони для проживання іноземців (але не відпочинку – туристам усі шляхи відкриті), а також підвищили у травні з $250 тис. до $400 тис. ліміти для інвесторів, які бажають отримати громадянство. Закривають локації, де відсоток іноземців вже становить 20% місцевого населення. А це зазвичай найкращі локації у кожному Турецькому місті.

Все, Туреччина закрита, розходимося?

Ні. По-перше, відкритих під ВНЖ локацій ще достатньо. По-друге – навіть за безвізом у Туреччині можна спокійно жити по 90 днів (три місяці) кожні півроку. По-третє, обійти будь-яку заборону допомагає програма «Громадянство в обмін на інвестиції», адже інвесторам скрізь у нас шана. На ній далі і зупинимося докладніше.

Як знайти «другу батьківщину» у найкоротші терміни

Є кілька шляхів для здобуття турецького громадянства. Усі вони можуть бути умовно поділені на «органічні» та «прискорені».

До органічних належить видача громадянства через шлюб із громадянином чи громадянкою Туреччини (через 3 роки) чи через інші родинні зв’язки (неповнолітнім дітям наприклад, якщо з батьків є резидентом республіки).

До органічного шляху належить ще один варіант – отримання паспорта у порядку черги. Якщо придбати житло в Туреччині та проживати тут по ВНЖ протягом 5 років, то можна подати заявку на громадянство. У цьому важливо фізично перебувати на території республіки щонайменше 85% цього п’ятирічного терміну – просто мати житло країни буде недостатньо.

А ось до прискореного шляху належить програма «Громадянство в обмін на інвестиції», яка, як говорилося вище, дозволяє обійти буквально всі обмеження і скоротити термін з п’яти років до шести місяців. Навіть закриті для решти іноземців райони будуть відкриті перед інвестором.

«Громадянство в обмін на інвестиції» – що?

Цей шлях найпростіший, а й найзатратніший т.к. треба придбати житло з кадастровою вартістю не нижче $400 тис. Це нове правило, яке набуло чинності 1 травня 2022 року. Тоді ж вирішили підвищити ліміт для отримання нетуристичного ВНП за інвестиції до $75 тис.

Крім цього, згідно з програмою, ви отримуєте право на громадянство зі спрощеною процедурою, якщо відкриваєте компанію в Туреччині та працевлаштовуєте 50 громадян країни. Або вкладаєте інвестиції у місцевий бізнес у розмірі $500 тис.

Ще можна відкрити депозит у турецькому банку на ту ж суму $500 тис. Ці гроші мають бути недоторканними протягом трьох років – але з депозиту можна буде знімати відсотки. На цю суму можна придбати турецькі державні облігації чи акції.

Є ще варіант із придбанням земельної ділянки під забудову. Сільськогосподарська земля не підходить, бо є умова – на цій ділянці ви маєте збудувати житло протягом 2-х років. Інакше громадянство анулюють.

В усіх випадках термін, коли фінанси залишаються недоторканними – три роки. Те саме стосується й нерухомості під громадянство, яку не можна продавати, закладати тощо. Нею можна користуватися, але перепродавати чи міняти власника три роки не можна.

Що робити, якщо немає відповідного об’єкта для інвестицій?

Якщо немає одного придатного за вартістю об’єкта, то можна знайти два-три дешевше. Існує система, про яку рідко говорять – накопичувальна. Це коли ви купуєте кілька об’єктів протягом кількох років, щоб їхня сумарна кадастрова вартість досягла необхідних $400 тис.

Уявимо, позаминулого року ви купили квартиру за $100 тис., потім у минулому за $150 тис. і ще одну таку ж цього сезону, щоб сумарно вийшло $400 тис. Так ви теж отримуєте право на громадянство за спрощеною процедурою – з умовою, що при оформленні кожної такої угоди було прописано, що об’єкт купується під громадянство, інакше його не зарахують.

Тут немає конкретних термінів, але треба завжди пам’ятати про курсову різницю та темпи девальвації ліри. Вартість житла в Туреччині завжди фіксується лише у національній валюті, а 100 тис. лір п’ять років тому і зараз це зовсім різні суми у доларовому еквіваленті.

Тим не менш, накопичувальна система дуже зручна для «серійних інвесторів», які купують житло для отримання прибутку, а не під проживання. Плюс ринок зараз перегрітий – розкуповують буквально все – тому підібрати один об’єкт підходящої вартості буває непросто, а ось кілька дрібніших це зовсім інша справа.

Особливості вибору житла для здобуття турецького громадянства

Щоб отримати громадянство за спрощеною процедурою, мало підібрати житло вартістю понад $400 тис. Начебто все просто. Але. Тут є багато аспектів, основний серед яких співвідношення кадастрової та ринкової ціни.

Тому завжди треба працювати із серйозними перевіреними компаніями, які надають юридичні гарантії, мають досвід роботи саме у питаннях громадянства. Інакше ви можете втратити гроші та час, але громадянство так і не отримати.

Отже, в Туреччині ринкова та кадастрова вартість житлової нерухомості можуть сильно відрізнятися – податки прив’язані до кадастру і тому його часто занижують, а це може зробити житло таким, що не підходить під оформлення громадянства.

Дуже багато залежить від провінції та міста, скрізь своя специфіка. У Стамбулі, наприклад, співвідношення кадастрової та ринкової вартості практично 1 до 1. Якщо вартість квартири на ринку, припустимо, $100 тис., то в кадастрі та податковій її ціна буде зафіксована у розмірі 99 тис. (99% + 1% на податки) ).

В Анталії ж різниця буде набагато помітнішою – кадастр складатиме лише 50-70% від ринкової оцінки. Тобто за ринкової ціни $100 тис. у кадастрі вона враховуватиметься лише як $50-70 тис. В Аланії різниця теж помітна – 30-50% від ринку.

Первинка VS вторинка

Інформація вище стосується первинного ринку нерухомості. На вторинному ситуація практично дзеркальна – у Стамбулі посилюється розкид цін та зростає різниця з кадастром, а в Анталії ринок та кадастр навпаки зближуються. Якщо квартирі в Анталії вже понад п’ять років, то її кадастрова ціна буде максимально наближена до ринку. В Аланії така сама ситуація.

Тому, якщо ви шукаєте житло під громадянство на первинному ринку, краще його шукати в Стамбулі. А ось «вторинку» під громадянство шукайте в Анталії чи Аланії. Ці аспекти повинен знати ваш брокер, а це напрацьовується з досвідом. І таких нюансів, особливо в юридичних питаннях, чимало – людині збоку важко обійти всі «підводні камені» без втрат.

Головна проблема саме зараз – ринок Анталії та Аланії менше, ніж у Стамбулі та житло, що підходить під програму «громадянство в обмін на інвестиції» знайти тут все важче. Відповідну нерухомість розбирають майже миттєво т.к. попит у іноземців зараз надзвичайно великий. Але той, хто шукає – той завжди знайде, якщо звернеться до фахівця.

Документи на громадянство: які папери потрібні

Який пакет документів треба зібрати для оформлення громадянства за спрощеною схемою? Фактично той самий, що й у оформлення ВНЖ.

Найголовніше, – це закордонний паспорт. Якщо подається вся сім’я, достатньо одного власника, але з копією свідоцтва про шлюб і свідоцтва про народження для дитини. Зазначу, якщо є діти віком від 18 років, то вони автоматично отримати громадянство вже не зможуть, їм доведеться оформлятися окремо.

Також буде потрібна довідка про несудимість, свідоцтво про власність на житло, чеки про оплату житла (на суму не нижчу за $400 тис., якщо йдеться про громадянство за інвестиції) та денклік (документ, що підтверджує, що нерухомість проходить за інвестиційною програмою).

Усі документи мають бути перекладені ліцензованим перекладачем та апостильовані у нотаріальній конторі. Апостиль рекомендуємо оформити на батьківщині, ще до поїздки до Туреччини, т.к. тут можуть бути з цим проблеми – лише окремі іноземні посольства та консульства надають таку послугу, а без апостилю документи не ухвалять.

Весь пакет документів має подавати ліцензований адвокат – просто людина безпосередньо подати документи не може.

Термін оформлення

Збір документів та оформлення кожного з них займає максимум десять днів. Весь процес займе до місяця, хоча це дуже індивідуально – в окремих випадках вдається вкластися кілька тижнів.

3-4 місяці апарат президента Туреччини розглядатиме документи, перш ніж затвердить їх. На весь цей час інвестору буде видано спеціальний «транзитний» дозвіл на проживання. Ваша присутність цьому етапі країни необов’язково бо можна оформити нотаріальну довіреність, щоб місцевий юрист під гарантії отримав право на вас, оформляти документи в Туреччині.

Після цього вам надходить повідомлення, до якого органу звернутися у вашому регіоні, де візьмуть ваші біометричні дані та візьмуть усі дані для нього.

На цьому етапі ваша присутність безпосередньо при подачі документів на паспорт є обов’язковою, бо він біометричний

Через два тижні після цього вам вручать сам заповітний документ із півмісяцем на обкладинці. Причому краще одразу оформляти і внутрішній, і закордонний паспорт Туреччини. Закордонний паспорт у Туреччині має різні терміни «придатності» – до 10 років, залежно від суми внеску та податків, які ви сплатили при оформленні.

Чи вартує шкурка вичинки: переваги турецького громадянства

Що дає паспорт Туреччини? Якщо коротко – він дає все й одразу, він відкриває перед вами весь світ та знімає всі обмеження. Доступ до Шенгенської зони, візи до США та Великобританії за спрощеною процедурою – все це вам дають турецькі «корочки».

Турецький паспорт дозволяє відкривати рахунки у європейських та американських банках за кілька днів, а не тижнів. Для резидентів із пострадянських країн робота із західними банками це велика проблема.

Гроші на рахунку у громадянина Туреччини не підпадають ні під які обмеження, можна користуватися будь-якими платіжними картками та рахунками, купувати акції, облігації, залучати інвестиції та брати кредити. Паспорт дуже полегшує управління бізнесом та роботу з інвестиціями в Європі.

Усередині країни документ дає доступ до всіх банківських та державних сервісів у вузи. Зокрема, до медичного страхування – одного з найкращих у регіоні. Державні та приватні медустанови стають безкоштовними або, як мінімум, сильно знижують ціни (для іноземців у Туреччині ціни зазвичай на порядок вищі).

Простіше кажучи, друге громадянство у Туреччині дає своєму резиденту повну особисту та фінансову свободу для навчання, відпочинку, оздоровлення чи заробітку. Саме тому ми бачимо рекордний попит на паспорт та на житло в Туреччині як найпростіший спосіб отримати громадянство.

Оцініть статтю
Додати коментар