Оренда квартири в Португалії

Ще 5-6 років тому більшість мешканців Португалії надавали перевагу оренді купівлі житла. З 2019 до 2023 року відсоток населення, що володіє нерухомістю, зріс з 73,9% до 78,3%, але вже до 2025 року впав до рекордного 73,4% . Такі показники кажуть, що дедалі більше португальців, зокрема експатів, воліють не купувати, а орендувати житло.

Причина тенденції у непідйомних цінах на нерухомість. Нагромадити на початковий внесок 32 тисячі євро для багатьох жителів країни стало проблематично. Орендувати квартиру теж нелегко — агентство нерухомості Goldcrest стверджує, що рента за 2-кімнатну квартиру на 21% дорожча за внесок по іпотеці на таке ж житло.

І все ж таки для експатів оренда — варіант більш доступний, ніж покупка власної нерухомості. У статті розповімо, як винайняти житло в Португалії.

Вартість оренди житла у Португалії

За даними Statista, до липня 2025 року середня вартість оренди квартири становила 16,7 євро за квадратний метр, а в регіонах Лісабона – 19,6 євро. Друге по дорожнечі місто Порту може обійтися від 12 до 16 євро за квадратний метр.

У південному регіоні, найтеплішому місці Португалії – Алгарве – ціни сильно варіюються. У престижних районах поруч із популярними пляжами та курортами середня вартість може становити від 10 до 15 євро за квадратний метр, особливо якщо нерухомість орієнтована на туристів чи експатів. На околицях і менш завантажених місцях ціни можуть бути нижчими.

Срібний берег, центральний та північні регіони пропонують більш доступні варіанти, щоб винайняти квартиру в Португалії. У таких містах як Коімбра, Брага, Авейру можна знайти квартири за ціною 7-11 євро за квадратний метр.

Таблиця вартості оренди в різних містах Португалії, євро

За даними порталу Numbeo, актуально на вересень 2025 року

Слід зазначити середній щомісячний заробіток по країні без податків – 1047 євро . Тобто середньостатистичний житель країни зі своєї зарплати ледве може дозволити собі оренду квартири в центрі міста, якщо не враховувати потреби у харчуванні, одязі, транспорті та розвагах.

Положення португальського ринку нерухомості відвідувачі сайту Reddit у розділі PortugalExpats описують як плачевне. Пропозицій мало, власники нерухомості можуть отримати до 600 заявок на одне приміщення, а вартість настільки висока, що іноземці, які заздалегідь переглядають оголошення на Idealista, не можуть повірити в реальність заявлених цін. Люди скаржаться на перевагу економіки у бік туризму у великих містах, збільшення вартості розваг через корпорацій, які витісняють містечковий сімейний бізнес.

Що входить у вартість оренди житла у Португалії?

Окрім щомісячного платежу, кілька додаткових статей витрат можуть входити до повної вартості найму житла:

1. Комунальні послуги. Вода, газ, електрика та інтернет коштуватимуть приблизно 100-150 євро на місяць, залежно від споживання.

2. Обслуговування житла. Актуально для багатоквартирних будинків, особливо якщо є деякі загальні зручності. Найкраще уточнити заздалегідь.

3. Страхування. Необов’язково, але іноді оформлюють задля додаткової безпеки, наприклад, якщо за договором збиток оплачує квартирі орендар.

4. Державний податок. Уточніть у орендодавця, чи включено у вартість оренди цей внесок, розмір залежить від розташування.

Обов’язково запитуйте власника житла, за що ви платите. По можливості попросіть прописати додаткові витрати в договорі, а також умови, за яких оренда може підвищитись (наприклад, разом із зміною цін на комунальні послуги).

Пошук оренди житла у Португалії

Навіть з огляду на високу конкуренцію та брак пропозицій, існує достатньо ресурсів, які можуть допомогти знайти відповідний варіант, чи то міська квартира, чи будиночок на березі моря.

Де винайняти квартиру в Португалії на тривалий термін?

У Португалії рідко укладають договір довше ніж на 1 рік, проте, за взаємним бажанням сторін, існує можливість продовження. Якщо ви визначилися, в якому районі хотіли б проживати, для полювання на квартиру підійдуть ресурси, вказані нижче.

• Idealista (https://www.idealista.pt/uk/) та Imovirtual (https://www.imovirtual.com/) – найпопулярніші цифрові вітрини нерухомості в Португалії. Там доступний широкий вибір варіантів: від невеликих міських квартир до просторих заміських будинків.
• Casa Sapo (https://casa.sapo.pt/en-gb/) і Quatru (https://quatru.pt/pt) також заслуговують на увагу. Ресурси містять ефективні інструменти пошуку.
• Olá Estate (https://ola-estate.pt/). Цікава функція сайту – можливість налаштувати оповіщення про нові оголошення, що відповідають обраним раніше критеріям.
• Не варто недооцінювати і Facebook. Приєднавшись до груп та форумів експатів, наприклад Expats in Portugal або Expat Forum, можна познайомитися з людьми, які вже винаймали квартиру в країні, перейняти досвід та отримати поради. А в групах, присвячених оренді, нерідко можна знайти оголошення від орендодавців безпосередньо.

Будьте готові до настороженого ставлення власників житла до іноземців. Як і в Німеччині , у Португалії закон майже завжди встає на бік орендаря, і навіть якщо мешканець перестане платити оренду, якийсь час його не можна виселити. Плюс є ризик, що людина поїде до іншої країни, і тоді втрачені кошти не відшкодувати. Для експату великим плюсом буде знання португальської мови та вміння переконати людину, що ви плануєте жити в країні ще дуже довго та не плануєте нікуди їхати.

Короткострокова оренда квартири в Португалії

Варіант для тих, хто ще не визначився із регіоном чи містом. Перед тим, як влаштуватися, можна використовувати Airbnb, Vrbo або Cosycosy для оренди на кілька днів або місяців.

Приємним бонусом стане можливість запозичити досвід та отримати поради від господарів, оскільки вони постійно приймають під своїм дахом іноземців. Власники житла з короткостроковою орендою найчастіше добре розмовляють англійською та знають особливості місцевої спільноти, іноді навіть специфіку оформлення необхідних паперів для іноземців.

Агенти для оренди нерухомості у Португалії

Непоганий варіант для експатів, які не володіють мовою та незнайомих з країною. Експерти у пошуку житла допоможуть заощадити час, знайдуть варіанти за перевагами в бажаному ціновому діапазоні та позбавлять необхідності переглядати та відгукуватися на численні оголошення. Крім того, агент із нерухомості захистить іноземця, погано знайомого з місцевими законами, від шахрайства.

Агент проведе шляхом від початку і до кінця, допоможе укласти договір і переконатися, що в документі немає лазівок і сумнівних пунктів. Мінус такої співпраці — ціна, але, враховуючи високу конкуренцію на ринку, можливо, таке грошове вкладення не має сенсу, оскільки витрати часу на самостійний пошук можуть стати непорівнянні з гонораром агента.

Які документи знадобляться

Щоб орендувати житло, підготуйте заздалегідь:

• Португальський податковий номер (Número de Identificação Fiscal, NIF) є обов’язковим практично для будь-якої угоди в країні. Подати заяву на оформлення NIF можна у будь-якій податковій інспекції (Finanças) чи онлайн.
• Посвідчення особи (ID) чи паспорт. Переконайтеся, що документ є дійсним. Багато орендодавців вимагають підтвердження особи під час запису на перегляд.
• Доказ доходу. Власник житла обов’язково захоче дізнатися, чи потенційний орендар зможе вчасно вносити оплату. Підійде трудовий договір із зазначенням заробітної плати, останні розрахункові листки, витяг із банку. Ті, хто вийшли у відставку, також можуть продемонструвати довідку про пенсію.

Це не документ, але часто може знадобитися fiador – особа, яка гарантує фінансові зобов’язання. Це поручитель, який погоджується внести орендну плату за мешканця, якщо останній із якихось причин не може це зробити. Fiador має бути резидентом Португалії, який володіє коштами на виплату гіпотетичного боргу. Для експатів fiador можуть стати португальські друзі чи начальство.

Як альтернативу послуги поруки пропонують банки через сервіс Garantia Bancária, працює як страховка. Іноді орендодавці дозволяють замість Fiador внести плату авансом за кілька місяців. У поодиноких випадках поручитель і зовсім не потрібний.

Оформлення договору оренди

З юридичної точки зору в Португалії інтереси орендаря захищені, зокрема Законом про міську оренду (https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/2-2024-836117862). Договір оренди (Contrato de Arrendamento) має бути укладений у письмовій формі та містити докладний опис майна, яке здають у найм. Мешканці мають право отримувати від хазяїна житла квитанцію за кожен платіж, а також самостійно зареєструвати договір оренди у податковій інспекції.

Мешканець також має право на конфіденційність: власник не має права відвідувати квартиру без згоди орендаря, за винятком надзвичайних ситуацій. Якщо хазяїн хоче перевірити стан житла, це не можна зробити, не повідомивши заздалегідь. Також, якщо планується ремонт, орендар повинен знати це і може претендувати зниження оплати чи переселення на час робіт.

Що входить до португальського договору оренди житла на тривалий термін:

• Тривалість. Більшість контрактів укладають терміном на рік, але можна попросити більший термін.
• Умови продовження обов’язково мають бути зазначені, щоб мешканець не зіткнувся з неприємними сюрпризами згодом.
• Вимоги до депозиту. Як правило, він складає суму орендної плати за три місяці. Також тут обговорюється, за яких умов депозит повернуть.
• Обов’язки щодо обслуговування житла. Тобто який ремонт може робити орендар, а за який несе відповідальність власник.
• Умови розірвання, у тому числі за який строк, кожна зі сторін повинна надати повідомлення про розірвання домовленості.

Офіційна мова для укладання договору – португальська, у великих містах орендодавець може зробити переклад англійською. Якщо ви не володієте мовою, запрошуйте на підписання контракту друга або юриста, щоб вони ознайомилися зі змістом і підтвердили відсутність сумнівних умов.

Як зняти квартиру або будинок у Португалії.

Досвідчені мисливці за орендою в інтернеті рекомендують:

• Уникайте літніх місяців. Попит сильно підвищується через туристів та студентів. Конкуренція за оренду часто нижча навесні та восени.
• Заплануйте кілька переглядів однієї квартири. Перше враження — найбільше запам’ятовується, але саме другий чи третій візит допоможуть скласти більш реалістичне уявлення про квартиру в Португалії. Повертаючись повторно, у різний час доби, вдасться оцінити якість освітлення, відчути настрій у районі, познайомитись із сусідами. Це можливість помітити деталі, яких не було видно при першому відвідуванні.
• Звертайте увагу як на житло, а й у район загалом. Чи підходить це місце вашому способу життя? Чи поруч магазини, кафе, зупинки громадського транспорту. У Португалії ви не тільки орендуєте квартиру, але також стаєте частиною місцевої спільноти, тому однаковий настрій із сусідами дуже важливий.
• Налагодьте довірчі стосунки з потенційним орендодавцем. Особистий контакт може зіграти роль надалі. Розкажіть про себе та причини, з яких винаймаєте квартиру.
• Спільне проживання – вибір студентів та молодих фахівців. Це доступний варіант для екстравертів, які готові ділити велику квартиру та місця загального користування з одним-двома сусідами. Оплата за кімнату зазвичай становить від 300 до 600 євро.

Головне – будьте уважні та обережні. Не передавайте гроші до підписання договору та не переводьте їх онлайн через сумнівні сервіси. Обов’язково просіть у орендодавця квитанції та розписки про отримання застави, щоб ваші кошти не пропали.

Незважаючи на те, що ситуація на ринку оренди бажає кращого, іноземці все одно обирають Португалію — близько 16 тисяч людей емігрували до країни 2025 року. Багато хто з експатів приїжджає з метою заробити кошти на постійній або сезонній роботі, щоб підвищити власний рівень життя та покращити становище своїх сімей на батьківщині за допомогою переказів грошей.