Вступ у спадщину 2022

Спадкування – це перехід прав та обов’язків від людини, яка померла (спадкодавець) до інших осіб (спадкоємців).

Відкриття спадщини відбувається у день смерті спадкодавця за останнім місцем проживання або за місцем знаходження спадщини.

Спадщина буває

• за заповітом,
• за законом .

У цій статті ми зібрали найважливішу інформацію про набуття спадщини та спадкового договору в Україні на 2022 рік.

Ви дізнаєтесь, як вступити у спадок і хто є законним спадкоємцем першої та другої черги. Як скласти заповіт і як проходить процес успадкування за законом та заповітом. Що таке спадковий договір. Як відбувається поділ майна та хто є законним спадкоємцем. Податки, документи та можливі помилки при вступі до спадщини. Читайте статтю, ви знатимете про спадок все.

Зміни законодавства щодо отримання спадщини від 2018 року

В Україні змінили деякі правила щодо отримання спадщини. У 2017 році внесли виправлення, які набрали чинності в 2018 році.

Раніше вступити в спадщину можна було не пізніше 6 місяців із дня смерті спадкодавця. Якщо термін було пропущено, то прийняти спадщину на законних підставах не можна було.

Тепер цей термін можна оскаржити через суд. Ви повинні будете довести, що не знали про смерть покійного і не знали, що вам належить спадщина.

Цю позицію видав Верховний суд України і тепер спадкоємець може заявити про свої права на спадщину протягом 6 місяців з того моменту, як він дізнався про зміст заповіту або отримання спадщини іншими людьми.

Що робити, якщо спадкоємець пропустив термін

Якщо термін пропущено, то вам потрібно звернутися до адвоката, який через адвокатський запит звернеться до нотаріуса, який відкривав справу про спадщину та дізнається, чи були ви вказані в ньому.

Наступний крок – потрібно довести, що вас не повідомили як спадкоємця і повідомлення про спадщину ви не отримували.

Якщо ви не знали про смерть покійного і вас не повідомили, тобто всі шанси виграти суд і почати спадок на законних підставах.

Право власності та спадщина

• Спадщину можна залишити лише у тому випадку, якщо ви володієте майном на законних підставах. Тільки за цієї умови його зможуть отримати спадкоємці.
• Якщо заповіт було складено без реального права розпорядження майном, він буде вважатися недійсним.
• Власність буває пайовою, а буває загальною . Щоб правильно скласти заповіт чи розпочати вступ у спадщину, потрібно спочатку дізнатися, яка частка кому належить.
• Власником нерухомості може бути як один, так і кілька власників. Вони можуть бути як родичами, так і зовсім сторонніми людьми, що ніяк не пов’язані одне з одним.
• Кожен із власників може скласти спадковий договір або оформити заповіт та залишити спадщину.

Розглянемо приклад. Квартира була приватизована багато років тому на сім’ю із 4-х осіб. Володіли квартирою мати, батько та двоє їхніх дітей у рівних частках по 1/4 кожному. Через якийсь час батько помер. Його 1/4 частина квартири була розділена порівну між спадкоємцями. До них увійшли мати, діти, і двоє родичів – дідусь і дорослий син від першого шлюбу, які не жили у цій квартирі, але за законом теж претендують на спадщину.

Усі спадкоємці отримали свідоцтва про право власності та стали повноцінними власниками даної квартири. Таким чином, квартирою тепер володіють у різних частках 5 власників: мати, 2 дітей, дідусь та дорослий син від першого шлюбу.

Сталося так тому, що частка померлого ділиться між усіма спадкоємцями першої черги на рівних частках.

Смерть одного з власників і спадщина

• У разі смерті одного з власників нерухомості, його частка переходить у власність до спадкоємців. Але це не відбувається автоматично.
• Після смерті спадкодавця кожен, хто претендує на отримання спадщини, повинен не пізніше 6 місяців звернутися до нотаріуса та написати заяву про свою згоду прийняти спадщину.
• Нотаріус відкриває спадкову справу та після закінчення 6-місячного терміну видає кожному спадкоємцю свідоцтво про право на спадщину із зазначенням його частки.
• Спадкування буває як за законом (за відсутності заповіту), і за заповітом .

Вступ у спадщину за законом

Це відбувається, якщо померлий не залишив заповіт . У такому разі переважне право успадкування має кожна з груп по черзі :

Спадкоємці першого ступеня спорідненості:

• Діти померлого (як рідні, і усиновлені).
• Батьки.
• Чоловік (дружина).

У випадку, якщо немає родичів першого ступеня спорідненості, претендувати на спадщину можуть родичі другого ступеня спорідненості .

• Брати, сестри.
• Дідусь, бабуся.
• Онук, онучка.

Якщо таких немає, то спадщину отримають родичі третьої черги :

• Племінники.
• Тітки, дядьки.
• І так далі.

До четвертої черги відносяться особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім’єю протягом 5 років до моменту відкриття спадщини (наприклад, громадянський чоловік).

До п’ятої черги належать інші родичі спадкодавця до шостого ступеня спорідненості включно та утриманці, які не були членами його сім’ї.

Черговість при успадкування за законом

• Спадкоємці згідно із законом отримують право на спадкування по черзі. Тобто право на спадщину спочатку отримує перша черга спадкоємців .
• Друга черга отримує таке право лише в тому випадку, якщо не відбулося наслідування першою чергою.
• Третя черга – якщо не відбулося успадкування другою чергою тощо.

Як правило, кожна наступна черга спадкоємців згідно із законом отримує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття.

Термін для прийняття та оформлення спадщини

Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, що починається з моменту відкриття спадщини.

Якщо виникнення в особи права на спадкування залежить від неприйняття спадщини або відмови від її прийняття іншими спадкоємцями (попередньої черги), термін для прийняття спадщини встановлюється в три місяці з моменту неприйняття іншими спадкоємцями спадщини або відмови від її прийняття.

Термін оформлення спадщини починається через 6 місяців або після додаткового терміну в 3 місяці, якщо прийняття залежить від відмови інших спадкоємців. Термін закінчення процедури оформлення спадщини законодавчо не обмежений.

Що буде, якщо прийняти спадок, але не оформляти його

Після прийняття спадкоємець стане власником, але якщо належним чином право власності не оформлене, то розпоряджатися (продати, подарувати, обміняти) отриманою спадщиною він не зможе.

Як визначаються частки кожного спадкоємця

Частки у спадщині кожного з спадкоємців згідно із законом вважаються рівними, але спадкоємці за згодою між собою можуть змінити розмір частки когось із них.

Це має підтверджуватись письмовою угодою та засвідчуватися нотаріусом.

Що таке єдинокровні, єдиноутробні та зведені брати та сестри

Єдинокровні – це ті, що походять від одного батька, але від різних матерів.

Єдиноутробні – від однієї матері, але від різних батьків.

Зведені – немає спільних батьків. Як правило, такий стан спорідненості виникає при вступі до повторного шлюбу двох людей, кожен з яких має дітей від попереднього шлюбу.

Наприклад, за українським законодавством при визначенні ступеня спорідненості єдинокровні та єдиноутробні брати та сестри прирівняні до рідних братів та сестр. Вони є родичами другого ступеня спорідненості.

Зведені брати та сестри родичами не є.

Цивільний шлюб та спадщина

• Відповідно до статті 1264 Цивільного кодексу, четверта черга спадкування за законом складається з осіб, які проживають із померлою однією сім’єю не менше 5 років до моменту відкриття спадщини.
• Отже, маючи докази фактичних шлюбних відносин (зокрема: спільні діти, прописка за адресою померлого, підтвердження про ведення спільного господарства від сусідів та рідних, чеки, виписки з рахунків, квитки та інші документи), громадянський чоловік (дружина) може стати спадкоємцем четвертої черги.
• Відповідно до статті 21 Сімейного кодексу – проживання однією сім’єю жінки та чоловіка без шлюбу не є підставою для виникнення у них прав та обов’язків подружжя.
• Цивільний або громадянський чоловік (дружина) законним не є, тому стати спадкоємцем першої черги шансів немає , навіть якщо суд визнає факт проживання однією сім’єю.
• Якщо є спадкоємець першої черги, подавати позов про визнання права наслідування громадянським чоловіком (дружиною) не має сенсу.
• Проте, у разі визнання факту проживання однією сім’єю понад п’ять років,  громадянський чоловік (дружина)  має право на половину нажитого спільно майна. І тут він може отримати частку спадщини навпіл зі спадкоємцем черги, має право на спадщину.

Вступ у спадщину за заповітом

Померлий залишив заповіт . Його можна залишити як родичу, так і будь-якій іншій людині. У цьому випадку спадок оформляється відповідно до цього заповіту.

Але є певні обмеження. Залишається категорія спадкоємців, які мають право на обов’язкову частину спадщини, незважаючи на наявність заповіту.

Хто має право на обов’язкову частину у спадщині

• Малолітні, неповнолітні та повнолітні непрацездатні діти спадкодавця.
• Непрацездатна вдова (вдівець).
• Непрацездатні батьки.

Ці категорії успадковують незалежно від змісту заповіту половину частини, яка б належала їм за законом у разі відсутності заповіту (обов’язкова частина).

Хто до них належить

• Малолітні діти – вік до 14 років;
• Неповнолітні діти – вік від 14 до 18 років;
• Непрацездатні: чоловіки віком понад 60 років, жінки старші 55 років, інваліди першої, другої та третьої групи.

Як оформити заповіт

Як правило, для того, щоб оформити заповіт, потрібен лише паспорт та ідентифікаційний код . Документи на нерухомість мати із собою необов’язково. Проте, при заповіті конкретного майна бажано їх принести із собою, щоб уникнути помилок під час написання адреси.

При оформленні заповіту на все майно документи, що встановлюють право, не потрібні . Крім того, їх може і не бути, оскільки майно може з’явитися після написання заповіту. У цьому випадку воно все одно перейде до спадкоємця за заповітом.

Спадкоємець отримає все майно, що належить заповідачу на день смерті. У цьому випадку не має значення, чи було у власності це майно на момент оформлення заповіту чи ні.

Заповіт оформляється у нотаріуса та вноситься до спеціального реєстру – електронної бази даних, до якої вносяться відомості про заповіти та відкриті спадкові справи.

Важливо:

• Заповіт може бути складено як щодо всього майна, і його частини.
• Заповідач може позбавити права спадщину будь-якого спадкоємця за законом.
• Заповідач не може позбавити спадщини тих спадкоємців, які мають право на обов’язкову частину .
• Заповіт можна оформити лише особисто та підписати його у присутності нотаріуса.
• Частина спадщини, не охоплена заповітом, успадковується згідно із законом на загальних підставах.
• Заповідач має право будь-коли його скасувати, змінити чи скласти новий заповіт, причому робити це можна неодноразово.
• Заповіт, виданий останнім, буде підставою оформлення спадщини.

Черговість успадкування за наявності заповіту

Після смерті спадкодавця спадкоємець за заповітом має право на прийняття спадщини.
Якщо він відмовиться від прийняття спадщини, це право з’явиться у спадкоємців за законом першого ступеня споріднення .

Якщо таких немає або вони відмовляться від прийняття спадщини, то претендувати на нього зможуть родичі другого ступеня спорідненості , і таке інше.

Приклад із двома заповітами

Наприклад, дідусь написав заповіт про передачу прав на квартиру після його смерті єдиному онукові. Минуло кілька років і народилася онука. Дідусь вирішив переписати заповіт та залишити квартиру онучці.

Минуло багато років, онука виросла, вийшла заміж за іноземця та поїхала жити в іншу країну. Дідусь помер. На цей момент діяв другий заповіт, оскільки він був оформлений останнім. Квартира має перейти внучці.

Щоб оформити спадщину, їй потрібно звернутися до нотаріуса за місцем проживання дідуся і оформити документи. Вона вирішує цього не робити і цурається прийняття спадщини.

У цьому випадку спадкоємцем квартири дідуся буде не брат дівчини, а батько обох дітей, оскільки він є єдиним спадкоємцем за законом першого ступеня спорідненості. Брат дівчини (дідусин онук) може стати спадкоємцем за законом у даній ситуації тільки в тому випадку, якщо батька дітей не буде живим або він відмовиться приймати спадщину.

Таким чином, онук, будучи спадкоємцем другого ступеня кревності, може вступити у спадок у разі відсутності спадкоємців першого ступеня кревності або неприйняття ними спадщини.

Заповіт із умовою

Заповідач може зумовити виникнення права на спадщину будь-якими додатковими вимогами.

Це може бути:

• проживання у певному місці;
• отримання освіти;
• народження дитини;
• інші умови.

Загальний заповіт подружжя

Якщо є потреба, подружжя може скласти загальний заповіт стосовно майна, яке належить їм на праві спільної сумісної власності .

І тут після смерті одного з подружжя частка у праві спільної сумісної власності переходить до іншого партнера з подружжя.
Тільки після смерті останнього право на спадщину матимуть особи, вказані подружжям у заповіті.

Важливо:

• Якщо в померлого одного з подружжя є спадкоємці, що мають право на обов’язкову частку , то вони мають право вимагати надання цієї частки.
• Після смерті одного з подружжя другий з них не має права скасувати або змінити цей заповіт .
• Як правило, у разі смерті одного з подружжя нотаріус накладає заборону на відчуження майна, згаданого у заповіті. Тому вдова (вдівець) не стають власниками частки у праві спільної сумісної власності померлого чоловіка. Вони не мають права розпоряджатися не тільки часткою померлого чоловіка, але після його смерті і своєю часткою в такому майні.
• У разі розірвання шлюбу заповіт подружжя втрачає силу.

Заповіт одного з подружжя

Якщо чоловік залишив заповіт:

• Майно, нажите подружжям у шлюбі, належить у рівних частках кожному з них.
• За наявності шлюбного договору майно розподіляється відповідно до цього документа.
• Якщо у своєму заповіті чоловік все майно записав на дружину, то спадок переходить у власність дружини.
• Якщо чоловік оформив заповіт інших спадкоємців (як родичів, і сторонніх людей), то 50% спільно нажитого майна успадкує дружина. Другу частину спадщини буде розподілено відповідно до заповіту.

Якщо чоловік не залишив заповіт:

• Половина спільно нажитого майна перейде до дружини. Крім того, їй відходить 50% майна, яке подарували чоловікові у шлюбі. Решту майна розділять між собою родичі, які претендують на спадщину.
• Разом з тим, за законом дружина – спадкоємець першої черги і має право отримати свою частку нарівні з рештою. Окрім дружини до першочергових спадкоємців відносяться діти та батьки чоловіка.
• За наявності шлюбного договору спадщина складається з майна, яке належало чоловікові за життя. І тут дружина успадковує поруч із іншими спадкоємцями першої черги.
• Якщо дружина після смерті чоловіка визнана недієздатною з різних причин, то до неї переходить вся спадщина, незважаючи на наявність інших спадкоємців як за заповітом, так і за законом.

Секретний заповіт

• Секретний заповіт оформляється нотаріусом без ознайомлення з його змістом . Як правило, заповідач складає та передає секретний заповіт нотаріусу в заклеєному конверті з підписом. Нотаріус ставить на конверті свій підпис та печатку, поміщає його в інший конверт та опечатує.
• Секретний заповіт може бути розкрито нотаріусом після смерті заповідача у присутності всіх зацікавлених осіб та двох свідків. При його оголошенні складається протокол. До нього записується зміст заповіту.
• Протокол підписує нотаріус та свідки.

Як оскаржити заповіт

Оскаржити заповіт після смерті спадкодавця можна лише через суд, якщо для такого рішення будуть підстави та незаперечні докази порушень порядку чи процедури оформлення такого заповіту.

Коли можна оскаржити заповіт

Подати позов про визнання заповіту недійсним можна лише після смерті спадкодавця. Виняток становить випадок, коли оформлено загальний спільний заповіт подружжя. І тут кожен із подружжя має право оскаржити цей заповіт за життя. У разі розлучення подружжя такий заповіт стає недійсним.

Хто може оскаржити заповіт

Будь-яка особа, чиї інтереси та права порушені, може подати позов про визнання заповіту недійсним. Як правило, це вдова чи вдівець спадкодавця або його близькі родичі.

Які аргументи можуть бути підставою для скасування заповіту в суді

• Психічне здоров’я та психологічний стан спадкодавця.
• Заповіт засвідчено особою, яка не мала для цього повноважень.
• Не дотримано форми та процедури оформлення заповіту.
• Несумлінна поведінка спадкоємців стосовно заповідача.
• Заповіт був удаваним і прикривав собою іншу угоду.
• Заповіт було написано під впливом обману, погроз або шантажу.
• Підпис на заповіті зроблено не спадкодавцем, а іншою особою.

Спадкова трансмісія

Успадкування по праву представлення

Наприклад, помер дід, а його син, який є спадкоємцем першого ступеня споріднення, помер раніше. Заповіту немає. У цьому випадку ту частку, яку мав успадкувати син, отримає його дитина – онук чи онука спадкодавця.

Іншими словами, онуки і навіть правнуки померлого успадковують ту частину майна, яка повинна була перейти їх батькам під час наслідування за законом, якби вони були живі на момент відкриття спадщини.

Спадкоємець за законом помер до відкриття спадщини

Якщо на дату відкриття спадщини помер один із спадкоємців, то замість нього успадковують його нащадки.

Спадкоємець за заповітом помер до відкриття спадщини

Якщо спадкоємець помер раніше спадкодавця, то частина спадщини, яка належала йому за заповітом, вважається такою, що заповітом не охоплено. Право на спадкування цієї частини належить спадкоємцям згідно із законом.

Спадкоємець за заповітом або законом помер після відкриття спадщини

Тут мається на увазі ситуація, коли вмирає спадкоємець, який не встиг у встановленому порядку прийняти спадщину (6 місяців після відкриття спадщини не минуло).

Як правило, частку померлої людини в цьому випадку можуть отримати її спадкоємці за законом, а за наявності заповіту – його спадкоємці за заповітом.

Спадкоємець, який має право на обов’язкову частку за наявності заповіту, помер після відкриття спадщини
У цій ситуації принцип спадкової трансмісії не працює. Обов’язкова частина не переходить до його спадкоємців, а успадковується відповідно до заповіту.

Питання:
Є будинок, який збудували мої батьки, після смерті за рішенням суду було виділено частини для приватизації, оскільки мій брат вів аморальний спосіб життя і не давав можливості вселитися до нього. За рішенням суду було виділено частини цього ж будинку мені, моїй сестрі та братові. Брат помирає, навіть не приватизував частину, що йому дісталася за рішенням суду, сестра не проживає в будинку і нічого не хоче робити, будинок весь у жахливому стані, з боргами за комуналку тощо. У брата є син, якому зараз на даний момент 15 років. Чи може він претендувати на ту частину будинку, що залишилося після батька і що робити, якщо ту частину ніхто не приватизував? І чи можна її приватизувати?

Відповідь юриста:
Син Вашого брата успадкує частку батька (не плутайте із приватизацією). Якщо брат не зареєстрував свою частину, присуджену йому за рішенням суду, його син має можливість за своєю заявою до реєстраційної служби зареєструвати її на померлого до видачі йому свідоцтва про право на спадщину.

Питання:
За заповітом батько передав свою частину дому мені. Друга частина будинку моя, тому що будинок перебував у спільній власності зі мною.
Проблема в тому, що батько помер і на старості років одружився з пенсіонеркою. І тепер виходить, що вона претендує на обов’язкову частину цієї спадщини.
Термін прийняття спадщини закінчується 1 листопада. Відмову від своєї частини вона писати не хоче. Нотаріус каже, що навіть якщо вона не заявляє своїх прав на прийняття спадщини, вона автоматично її приймає. Як бути в такій ситуації?

Відповідь юриста:
Якщо вдова на момент смерті чоловіка була прописана і проживала з померлим за однією адресою, вона фактично прийняла спадщину. Оформляти протягом 6 місяців заяву про прийняття не потрібно. Незалежно від змісту заповіту непрацездатна вдова (пенсіонерка) успадковує половину частки, яка належала їй при успадкування за законом (обов’язкова частка). Тобто якщо спадкоємці першої черги Ви та дружина, то її обов’язкова частка становить 1/8 частину будинку.
Розмір обов’язкової частки у спадщині може бути зменшений судом. Суд приймає рішення з урахуванням відносин між цими спадкоємцями та спадкодавцем. Така частка вважається незначною і може бути викуплена через суд, якщо її неможливо виділити в натурі та у вдови у власності є інше житло. Правильніше звичайно оформити спадщину і продати будинок разом, поділивши гроші відповідно до частин.

Як прийняти спадщину

• Як правило, всі спадкоємці, які претендують на отримання спадщини, повинні не пізніше 6 місяців з дня смерті спадкодавця звернутися до нотаріуса та заявити про свої права.
• Якщо хтось із спадкоємців не зробить цього, то після закінчення терміну прийняття спадщини він вважатиметься таким, що не прийняв спадщину . При цьому він втрачає будь-які права на спадкове майно.
• Як правило, заява на прийняття спадщини подається особисто . Якщо діти з 14 років можуть подати заяву про прийняття спадщини без згоди батьків чи опікунів, то заяву від імені малолітніх дітей подають батьки чи опікуни.
• Але після подання заяви на прийняття спадщини спадкоємець може передумати приймати спадщину, тоді він повинен відкликати цю заяву в строк не пізніше 6 місяців від дня відкриття спадщини.
• Якщо заяву подано у встановлений законом термін, нотаріус відкриває спадкову справу та після закінчення 6-місячного періоду видає спадкоємцям свідоцтва про право на спадщину згідно із законом, або за заповітом. З цього моменту спадкоємець стає власником своєї частки нерухомості та може розпоряджатися нею.

Як відмовитися від спадщини

• Якщо спадкоємець хоче відмовитись від прийняття спадщини, то йому необхідно не пізніше 6 місяців подати нотаріусу відповідну заяву.
• Спадкоємець, який не подав заяву у встановлений законом термін, вважається таким, що не прийняв спадщину .
• Спадкоємець, який подав заяву на прийняття спадщини, може передумати та відмовитися приймати спадщину. Як правило, для цього він має подати нотаріусу відповідну заяву не пізніше ніж за 6 місяців з дня відкриття спадщини.
• Неповнолітній спадкоємець може відмовитися від прийняття спадщини лише за згодою батьків (опікунів) та органу опіки та піклування.
• Відмова від прийняття спадщини може бути відкликана терміном до 6 місяців з дня відкриття спадщини.
• Відмова спадкоємця за заповітом від прийняття спадщини не позбавляє його права спадкування за законом.

Як відмовитися від спадщини на користь інших спадкоємців

• Якщо спадкоємець за законом захоче відмовитися від прийняття спадщини на користь будь-якого спадкоємця за законом незалежно від черги , у тому числі онуків, правнуків, племінників тощо, він може це зробити.
• Спадкоємець за заповітом може відмовитися від спадщини лише на користь іншого спадкоємця за заповітом. Тут мають на увазі випадок, коли у заповіті кілька спадкоємців.

Перерозподіл спадщини між спадкоємцями

Зазвичай, після закінчення терміну прийняття спадщини (6 місяців) і його розподілу між усіма спадкоємцями можна оформити перерозподіл спадщини.

Спадкоємці мають право вимагати передачі їм у натурі частини спадщини або виплати грошової компенсації.

Договір про перерозподіл спадщини

Для того, щоб не оплачувати нотаріусу видачу кількох свідоцтв про право на частини спадщини, а спадкоємці після набуття спадщини не займалися і не витрачалися на передарування один одному частин – законом передбачено договір про перерозподіл спадщини – ст. 1280 ЦК

У результаті після укладання такого договору спадкоємці одержують свідоцтва про право на цілі об’єкти, а не на їхні частини.

Такий договір також захищає спадкоємців від обману один одним типу – відмовлюся, не відмовлюся, тому що відмовлятися а потім відкликати свою відмову від прийняття спадщини будь-який спадкоємець може у нотаріуса оформляти багато разів до закінчення 6 місяців з моменту смерті спадкодавця.

Нотаріуси не завжди озвучують спадкоємцям передбачене законом їхнє право на перерозподіл спадщини, оскільки нотаріусам вигідно отримати оплату за видачу кількох свідоцтв на квартиру, а потім ще й оформити кілька договорів дарування між спадкоємцями, що теж коштує грошей.

Чи можна прийняти лише частину спадщини

Спадщину можна прийняти лише цілком . Не можна прийняти одну частину спадщини, а від іншої відмовитись. Спадкоємець, який прийняв частину спадщини, вважається таким, що прийняв всю спадщину.

Питання:
Склалася така ситуація. Померлий залишив заповіт на півбудинку на племінника (син рідного брата, який у ньому проживає) в іншому місті. Інші спадкоємці 1-ї лінії споріднення (дружина-пенсіонерка та молодша дочка-інвалід дитинства 1 групи) є спадкоємцями за законом частини квартири, в якій проживав він разом із ними. При вступі до права спадщини його дружина відмовилася від своєї частини спадщини (частка у квартирі) на користь старшої дочки. Але заповідані племіннику півбудинку перейшли дружині та доньці-інваліду як обов’язкова частина спадщини.

Племінник вимагає написати відмову від обов’язкової частки у цьому будинку дружину померлого на його користь. У законі є пряма стаття про те, що неможливо відмовитися від частини спадщини, оскільки відмова є абсолютною. Нотаріус, який відкрив спадкову справу та оформляв заповіт на спадкоємців за законом, каже, що норма про абсолютну відмову від спадщини не стосується обов’язкової частки. Вона стверджує, що успадкування за законом і успадкування за заповітом – два різні види успадкування і не стосуються одне одного. В той же час, і надати норму закону, в якому це чітко прописано, теж не може.

Чи є правомірною вимога племінника щодо відмови від обов’язкової частки на його користь, якщо вже було написано відмову від своєї частки у спадкуванні за законом (частиною квартири) на користь доньки? Чи розповсюджується автоматично ця відмова на користь старшої дочки також на обов’язкову частку в будинку, який був заповіданий племіннику? Ні дружина, ні дочка не претендують на ці півбудинки, до права власності обов’язковою часткою ніхто не вступав.

Відповідь юриста:
Спадкоємець може або прийняти обов’язкову частку, або відмовитися від права на обов’язкову частку у спадщині шляхом подання нотаріусу заяви, однак така відмова не може бути адресною, тобто на користь будь-кого з інших спадкоємців.

У Вашому випадку дружина та молодша дочка мають право і на спадщину за законом (квартира) та на обов’язкову частку у заповіданому майні (будинок). Для того, щоб будинок повністю успадкував племінник, дружина та молодша дочка можуть або відмовитися від обов’язкової частки в заповіданому будинку (якщо ними вже були оформлені заяви про прийняття обов’язкових часток), або взагалі не оформляти заяву про прийняття обов’язкової частки (не прийняти протягом 6 років). місяців). Це ніяк не позначиться на спадкування за законом квартири дочками, враховуючи відмову матері від спадкування за законом на користь старшої дочки.

Документи для оформлення спадщини

• Заповіт, якщо є.
• Паспорт, код.
• Заява про згоду прийняти спадщину.
• Свідоцтво про смерть.
• Довідка з місця проживання спадкодавця.
• Документи, що підтверджують родинний зв’язок померлого зі спадкоємцем.
• Правовстановлюючі документи на нерухомість.
• Акт оцінки нерухомого майна (за винятком спадкоємців 1-го та 2-го ступеня спорідненості).

Хто вважається таким, що автоматично прийняв спадщину

Якщо спадкоємець проживав постійно з померлим

Якщо спадкоємець на момент відкриття спадщини проживав зі спадкодавцем, він автоматично вважається таким, що прийняв спадщину , якщо протягом встановленого законом терміну не заявив про відмову від нього. Йти до нотаріуса у встановлений термін (6 місяців) у цій ситуації не потрібно.

Якщо ж він хоче відмовитися від прийняття спадщини , то йому потрібно написати заяву про відмову у встановлений законом строк (6 місяців).

Малолітній, неповнолітній або недієздатний спадкоємець

Малолітній, неповнолітній або недієздатний спадкоємець вважається таким, що автоматично прийняв спадщину незалежно від факту проживання з померлим. Він може відмовитися від прийняття спадщини лише за згодою батьків (опікунів) та органу опіки та піклування.

Важливо:
Малолітні, неповнолітні та недієздатні спадкоємці вважаються такими, що автоматично прийняли спадщину, якщо в строк 6 місяців не було подано заяву про відмову з дотриманням норм закону.

Які можуть виникнути проблеми при вступі до спадщини

Трапляються ситуації, коли нотаріус відмовляє спадкоємцю в оформленні спадщини.

Найчастіше це відбувається у таких випадках:

• Пропущено термін 6 місяців для подання заяви про набуття спадщини;
• Не підтверджено родинний зв’язок спадкоємця зі спадкодавцем;
• Не підтверджено право власності спадкодавця на майно, що успадковується.

Що робити у разі відмови нотаріуса

Якщо нотаріус відмовляється вчиняти нотаріальну дію (відкривати спадкову справу, видавати свідоцтво про право на спадщину тощо), на вашу вимогу він зобов’язаний у письмовій формі викласти причини такої відмови та протягом трьох днів видати відповідну постанову .

Відмова нотаріуса вчиняти нотаріальні дії може бути оскаржена до суду.

Порядок дій у разі відмови нотаріуса в оформленні спадщини

1. Звернутися до нотаріуса та написати заяву про свій намір вступити у спадок;
2. Отримати від нотаріуса Постанову про відмову у здійсненні нотаріальної дії ;
3. Скористатися послугами адвоката для подання та супроводу судового позову.

Чи можна прийняти спадщину, якщо пропущено термін

• Якщо пропущено термін, прийняти спадщину не можна . Але є можливість встановити додатковий термін на прийняття спадщини або отримати згоду спадкоємців, що прийняли.
• Якщо є спадкоємці, що прийняли і вони не заперечують проти прийняття спадщини спадкоємцем, який пропустив термін, то зробити це дуже просто. З їхньої згоди спадкоємець пише заяву у нотаріуса і входить у спадок нарівні з усіма. До суду в цьому випадку звертатись не потрібно. Слід зазначити, що в цьому випадку не важливо, чому сталося прострочення терміну. Для цього потрібна добра воля інших спадкоємців та їхнє бажання поділитися спадщиною.
• Якщо спадкоємців, що прийняли, немає або вони не дають згоди, то можна звернутися до суду із заявою про встановлення додаткового терміну для прийняття спадщини. Потрібно вказати причини, через які було пропущено термін подання заяви про прийняття спадщини.

Слід зазначити, що поважними є причини, пов’язані з об’єктивними, непереборними, суттєвими труднощами для подання такої заяви.

Якщо суд вважатиме причини поважними, його рішенням буде встановлено додатковий термін прийняття спадщини.

Поважні причини для суду:

• тривала хвороба;
• тривала відсутність на території країни;
• перебування у місцях позбавлення волі;
• перебування у полоні;
• перебування на окупованій території;
• перебування у зоні АТО, ООС;
• перебування на строковій військовій службі;
• епідемія, карантин, стихійне лихо, надзвичайна ситуація;
• надзвичайний стан.

Які причини не можуть бути визнані судом поважними:

• юридична непоінформованість про термін та порядок прийняття спадщини;
• непоінформованість про наявність спадкового майна;
• літній вік;
• непрацездатність;
• незнання про існування заповіту;
• невизначеність між спадкоємцями – хто прийматиме спадщину;
• відсутність коштів на проїзд до місця відкриття спадщини;
• несприятливі погодні умови.

Який порядок прийняття спадщини після рішення суду

Зазвичай, суди задовольняють позови про додатковий термін прийняття спадщини за наявності поважних причин.

Своїм рішенням суд визначає додатковий строк для спадкоємця для прийняття спадщини. Тобто, спадкоємець отримує право звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини у строк, визначений рішенням суду .

Тут слід зазначити, що вдруге звернутися до суду щодо встановлення додаткового терміну прийняття спадщини спадкоємець вже зможе . Тому потрібно вкластися у вказаний термін та все оформити вчасно.

Важливо:
Якщо інші спадкоємці до моменту отримання позитивного рішення суду вже набули спадщини і воно було розподілено між ними, то новому спадкоємцю після подання заяви нотаріусу про прийняття спадщини доведеться ще раз звертатися до суду з позовом про внесення змін до свідоцтва (свідоцтва) про право на спадщину. . Це потрібно буде зробити, якщо інші спадкоємці не дадуть добровільної згоди на внесення таких змін.
Після набуття чинності рішенням суду нотаріус повинен видати всім спадкоємцям нові свідоцтва про право на спадщину .
Якщо ж майно вже було продано, то новий спадкоємець має право на грошову компенсацію у розмірі своєї частки.

Витрати та податки при оформленні спадщини

Спадкоємці першого та другого ступеня спорідненості звільнені від сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) – це зміни від 2017 року. Крім того, у цій ситуації не потрібно оцінювати майно.
Для решти спадкоємців-резидентів податок становить 5%+1,5%.

Якщо спадкоємець є нерезидентом або майно успадковується від нерезидента, то сума збільшується до 18% +1,5%, навіть якщо нерезидент вважається членом сім’ї першого чи другого ступеня спорідненості.

Аналогічну підвищену ставку податку сплачує резидент у разі отримання спадщини за межами України.
Для деяких пільгових категорій діє ставка 0% незалежно від ступеня спорідненості зі спадкодавцем.

До них відносяться :

• інваліди І групи;
• діти, які позбавлені опіки батьків;
• діти сироти;
• діти інваліди.

Вартість послуг нотаріуса

Окрім податків при вступі у спадок слід сплатити послуги нотаріуса. Ви сплачуєте за відкриття спадкової справи, перевірку наявності заповітів, необхідні запити, видачу свідоцтва та реєстрацію права власності. Порядок цін такий:

• Відкриття спадкової справи 2000 грн.;
• Видача свідоцтва на кожен об’єкт успадкування 4-5 тисяч гривень.

Додаткові та накладні витрати

Як правило, офіційні платежі за будь-які довідки та виписки невеликі. Але наші держ. нотаріуси , під прикриттям Мін’юсту вигадують на свій смак безліч платежів за “складання плану набуття спадщини” або “складання проекту запиту документів, необхідних вчинення нотаріальних дій”. А ще за роздруківку та відсилання незрозуміло чого незрозуміло куди, тому що до центру адмінпослуг (ЦНАП) вам доведеться йти самим (де, до речі, за прискорення процесу з вас додатково вимагатимуть від 500 грн, що набагато більше за вартість офіційної виписки).

За законом є держмито, є сплати за різні виписки. Вони всі копійчані. Але є ще й список тарифів (увага!) “додаткові послуги (правова допомога), не пов’язані з нотаріальними діями або послуги технічного характеру”. Абсолютно необов’язкові послуги. Вони ж їх нав’язують, розповідають, що без цього нічого не робитимуть. Можна, звичайно, не платити, позиватися, але хто на це піде? Термінів набуття спадщини ніде не обумовлено, можуть затягувати в результаті скільки завгодно.

За їхніми законами це додаткові послуги , які пов’язані з скоєнням нотаріальних дій, але якось виходить, що вони виявляються обов’язковими і відмова від них не передбачена.

Ви можете вибрати будь-якого нотаріуса

Як правило, вартість послуги зі вступу у спадок у кожного нотаріуса різна, тому потрібно консультуватися окремо.

Є нотаріуси приватні та державні. Вибирайте самі, у кого вам буде зручніше почати спадщину і просто дізнавайтеся ціну.

Коли не можна вибрати нотаріуса

Якщо хтось із спадкоємців звернувся до нотаріуса і спадкова справа вже була відкрита, то для подання заяви вам також доведеться йти до цього ж нотаріуса.

Нотаріус, який відкривав спадкову справу, видаватиме свідчення всім спадкоємцям.

Як вступити в спадщину нерезиденту в Україні

Бувають ситуації, коли спадкоємець мешкає там. Це стосується як іноземців, так і українських громадян, котрі постійно перебувають за кордоном, тобто є нерезидентами.

Хто є нерезидентом в Україні

Нерезиденти – це громадяни України, іноземні громадяни або особи без громадянства, які постійно проживають за кордоном, у тому числі ті, хто тимчасово перебуває на території України.

Статус нерезидента може мати як громадянин України, так і іноземець , який постійно проживає за кордоном.
Якщо особа незалежно від громадянства проживає на території України менше 183 днів протягом календарного року, вона буде вважатися нерезидентом.

Навіть будучи громадянином України, але проводячи за її межами понад 183 дні на рік , спадкоємець вважатиметься нерезидентом.

У чому особливості прийняття спадщини нерезидентом

Якщо успадкування нерухомого майна, яке знаходиться в Україні, регулюється законами України, то загалом немає різниці у порядку оформлення документів та самої процедури для громадян з різним статусом.

Разом з тим, єдина суттєва відмінність – це розмір податку , який має сплатити нерезидент за спадкове майно та порядок його оплати.

Сьогодні сума податку нерезидента становить 18%+1,5% незалежно від ступеня спорідненості з померлим .
Сплатити податок потрібно до отримання свідоцтва на спадщину.

Що робити, якщо нерезидент не може приїхати до України для прийняття спадщини

У цьому випадку оформити спадщину може довірена особа (представник) нерезидента, який перебуває в Україні та діє на підставі отриманої від спадкоємця довіреності.

Проте, заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто . Якщо такої можливості немає, то заява також може бути направлена ​​нотаріусу поштою рекомендованим листом з описом вкладення. Але в цьому випадку справжність підпису особи на заяві має бути засвідчена нотаріально.

Усі вищезгадані документи мають бути легалізовані.

Вступ у спадщину за довіреністю в Україні: порядок дій

Передбачено наступний порядок дій:

Потрібно вибрати нотаріуса

Це може бути як державний, і приватний нотаріус. Звертатися до нотаріуса потрібно за місцем знаходження спадкового майна або за місцем останньої реєстрації померлого .

Оформлення довіреності спадкоємцем у країні перебування на свого представника в Україні

Для того щоб довірена особа могла представляти інтереси спадкоємця, у нього повинен бути оригінал довіреності.

У довіреності потрібно послідовно прописати всі дії, які довірена особа може здійснювати від імені спадкоємця. Зміст довіреності бажано узгодити з нотаріусом, якого вибрав представник.

Якщо спадкоємець оформляє довіреність там, її необхідно запевнити в іноземного нотаріуса і легалізувати.

Легалізація довіреності

Залежно від країни перебування легалізація може бути різною:

• Варіант 1. Проставлення апостилю (спрощена процедура);
• Варіант 2. Консульська легалізація (повна процедура легалізації документа).

Відмінність апостилю від консульської легалізації полягає лише у процедурі самої легалізації. Якщо проставляння апостилю має на увазі накладання лише одного штампу, то консульська легалізація – це кілька штампів. Вони проставляються у певній послідовності у країні видачі документа та засвідчуються консулом України.

Легалізувати документ за допомогою апостилю (за спрощеною процедурою) можна лише у країнах-учасницях Гаагської конвенції.

Переклад довіреності державною мовою

Такий переклад краще робити вже на місці, в Україні . Це допоможе уникнути зайвих дій щодо легалізації самого перекладу.

Слід зазначити, що якщо документ проходить повну (консульську легалізацію), він підлягає обов’язковому попередньому перекладу українською мовою.

Таким чином, після легалізації в консульстві перекладати довіреність не доведеться.

Складання заяви про набуття спадщини

Вибраний вами нотаріус в Україні вкаже, яка саме заява, якої форми та зразка він хоче отримати від спадкоємця для відкриття спадкової справи.

Зразок складеної нотаріусом заяви спадкоємець має підписати особисто.

Цю заяву слід запевнити в іноземного нотаріуса. Це краще зробити одночасно з оформленням довіреності, тому що процедура засвідчення та легалізації буде однаковою для цих двох документів.

Подання заяви до нотаріуса в Україні

Це може зробити довірена особа за наявності довіреності та свого паспорта.

Для того, щоб це здійснити, спадкоємець має передати (переслати) заяву та довіреність своєму представнику в Україні.

Як правило, така заява є основним документом на першому етапі успадкування та подати його потрібно до закінчення 6-місячного строку від дня смерті спадкодавця.

Нотаріус на підставі такої заяви заведе спадкову справу , яку, у свою чергу, зареєструє у Спадковому реєстрі .

Після відкриття спадкової справи та встановлення складу успадкованого майна нотаріус надає представнику письмову довідку про перелік документів , необхідних для оформлення спадщини та видачі свідоцтва про право на спадщину із зазначенням розміру плати за вчинення відповідних нотаріальних дій.

Всі необхідні запити, якщо потрібна інформація з реєстрів, до яких нотаріус не має доступу, повинен оформити та видати вам на руки нотаріус, у якого відкрито спадкову справу. Є термін прийняття/відмова від спадщини – 6 міс. Термінів видачі свідчень про право на спадщину немає.

Буває, що спадщина оформляється на кілька об’єктів. Оформляти різні об’єкти не обов’язково одночасно.

Результат першого етапу – це отримання нотаріуса Виписки про реєстрацію спадкової справи. Цей документ має бути підписаний нотаріусом та скріплений його печаткою.

Оформлення спадщини

Усі наступні дії здійснюються після закінчення 6-місячного терміну.

До них відносяться: подання документів на успадковане майно, оплата податків та послуг нотаріуса, оформлення та отримання свідоцтва на спадщину.

Які документи слід подати нотаріусу для оформлення спадщини нерезидентом

• Заповіт (якщо є)
• Документ, що підтверджує родинні стосунки з померлим
• Копію паспорта спадкоємця, причому вона має бути засвідчена нотаріально. Якщо це паспорт іноземної держави, то потрібний засвідчений переклад паспорта українською.
• Ідентифікаційний код спадкоємця
• Свідоцтво про смерть спадкодавця
• Правовстановлюючі документи на нерухомість
• Довідка з місця проживання спадкодавця
• Акт оцінки нерухомості
• Квитанція про сплату податку нерезидентом

Заключний етап – отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину

Після надання всіх необхідних документів нотаріус перевіряє право спадкодавця на майно, що передається у спадок. На цьому етапі нотаріус може направити запити до компетентних органів для підтвердження отриманої інформації.

Якщо всіх необхідних документів немає, їх необхідно буде відновити. Буває, що цей процес затягується тривалий час.
Після видачі свідоцтва на успадковане майно нотаріус здійснює реєстрацію у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Ця дія є остаточною у процедурі оформлення спадщини. З цього моменту спадкоємець стає повноправним власником нерухомості.

Як вступити у спадок на непідконтрольній території Донецької, Луганської областей та в Криму

Спадщина, узаконена на тимчасово окупованій території, не має юридичної сили з погляду українського законодавства. Тому всі видані окупаційною владою документи про набуття спадщини українські нотаріуси або реєстраційні служби не прийматимуть.

Якщо спадкове майно розташоване на непідконтрольній українській владі території, але спадкоємець надалі планує переоформити цю власність на громадянина України, то українське свідоцтво про право на спадщину потрібно отримати обов’язково.

Закон “Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України” регулює правові норми наслідування нерухомого майна, що знаходиться на території Донецької, Луганської областей та в Криму.

Норми цього закону такі:

• Якщо останнім місцем проживання спадкодавця є тимчасово окупована територія , то місцем відкриття спадщини буде місце подання першої заяви .
• Якщо місце проживання спадкодавця невідоме , а нерухоме майно або основна частина рухомого майна знаходяться на тимчасово окупованій території, ситуація аналогічна. Місцем відкриття спадщини буде також місце подання першої заяви.
• Якщо людина померла на тимчасово окупованій території, то свідчення про смерть має бути українського зразка .
• Для тимчасово окупованих територій було скасовано правило про прив’язку оформлення спадщини за останнім місцем проживання спадкодавця або розташування нерухомого майна.

Куди звертатися спадкоємцю

Спадкоємці можуть звернутися за власним бажанням до будь-якого нотаріуса на підконтрольній території України із заявою про прийняття спадщини. Це може бути як державний нотаріус, і приватний.

Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто . Така заява також може бути надіслана нотаріусу поштою. Але в цьому випадку справжність підпису особи на заяві має бути засвідчена нотаріально .
Лише після вступу у спадок та на підставі отриманого українського свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом на підконтрольній території , спадкоємці стають власниками майна, що визначене у свідоцтві.

Якщо спадкова справа вже відкрита

Тільки нотаріус, який відкрив спадкову справу, має право видавати свідоцтво про спадщину.
Якщо спадкова справа була відкрита ще до початку конфлікту на тимчасово непідконтрольній території в межах Донецької, Луганської областей та Криму , а нотаріальний архів залишився на цій території, то можливі варіанти:

• Варіант 1. Нотаріальна контора, яка відкрила спадкову справу, перейшли на підконтрольну територію України. У цьому випадку з’ясуйте, куди саме вони переїхали та звертайтеся туди.
• Варіант 2. Якщо ж нотаріус припинив свою діяльність або перебуває на тимчасово непідконтрольній території, де залишились усі нотаріальні архіви, варіантом виходу з такої ситуації буде подання позову до суду про визнання права власності на спадкове майно у зв’язку з неможливістю оформлення спадщини у нотаріальному порядку.

Якщо заповіт видано на непідконтрольній території

За даними Нотаріальної Палати України у період з 04.11.2014 до 31.07.2015 окремі нотаріуси продовжували завіряти заповіти на непідконтрольній території. При цьому вони не мали змоги зареєструвати такий заповіт у Спадковому реєстрі.

Як правило, вони вносили інформацію про бланк, що використовується для заповіту, до Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів.

У цьому разі спадкоємцям необхідно у судовому порядку визнавати заповіт дійсним.

Якщо спадкодавець придбав майно до 2009 року

Такої нерухомості немає в реєстрі, її можна вносити до електронного реєстру, якщо БТІ підтвердить право власності.

У випадку з Луганськом, Донецьком та Кримом цю інформацію підтвердити неможливо. Спадкоємець змушений буде звертатися до суду та доводити те, що померлий володів цією нерухомістю.

Якщо спадкодавець придбав майно з 2009 до 2014 року

Як правило, така нерухомість уже внесена до електронного реєстру, тому проблем при оформленні спадщини не повинно бути.

Якщо спадкодавець придбав майно після 2014 року

• Варіант 1 . Спадкодавець придбав майно нещодавно після початку збройного конфлікту. Якщо він це зробив згідно із законодавством України на території, підконтрольній Україні, то почати спадок можна .
• Варіант 2 . Якщо померлий придбав майно після початку збройного конфлікту, а на документах стоять печатки незаконних формувань, спадкоємець не зможе оформити спадщину на території України на підставі таких документів. Він буде змушений чекати, коли українська влада повернеться на ці тимчасово окуповані території, і після цього доводитиме в судовому порядку законність правочину.

Якщо нерухомість зареєстрована в електронному реєстрі, але документи на право власності втрачені

Наприклад, якщо оригінали правовстановлюючих документів на нерухомість пошкоджені або втрачені, то придбати право власності на таке майно можна лише у суді .

Якщо нерухомість заарештована

Якщо нерухоме майно перебуває під арештом або забороною , то свідоцтво про право на спадщину також видається після зняття арешту. Це можливе лише після визнання судом такого права власності.

З якими труднощами можуть зіткнутися спадкоємці

Не всі нотаріуси в Україні застосовують ці законодавчі норми, продовжуючи діяти за загальною схемою, що передбачає відкриття спадщини за місцем проживання померлого .

Іноді нотаріуси кажуть, що вони не мають права виконувати нотаріальні дії щодо осіб, зареєстрованих на непідконтрольній території, надсилаючи їх за оформленням паперів за місцем реєстрації .

Як правило, це відбувається тому, що вони погано обізнані з правовим статусом тимчасово окупованої території і не хочуть мати справ із проблемним майном. Вихід у цьому випадку один – звернутися до іншого , більш досвідченого нотаріуса.
Можна пошукати нотаріуса, який сам переїхав після початку збройного конфлікту із тимчасово окупованої території на материкову частину України.

Як можна розпоряджатися отриманою спадщиною

Отримавши у спадок нерухомість, спадкоємець має право розпоряджатися своєю часткою на власний розсуд.

Наприклад, він може сам проживати в квартирі, може здати в оренду іншим людям, подарувати, закласти, обміняти або продати частину, що належить йому .

Типи власності та спадщина

Квартира або будинок можуть бути:

• у спільній сумісній власності кількох власників без вказівки частки кожного з них (у цьому випадку частки вважаються рівними);
• у частковій власності (при цьому вказується частка кожного власника).

Наприклад, чоловік, дружина та син оформили приватизацію та стали власниками двокімнатної квартири на правах спільної сумісної власності без вказівки розміру частки кожного власника.

Які правові наслідки настануть у цьому випадку?

Основні положення режиму спільної сумісної власності

• При продажу квартири необхідно отримати згоду всіх власників.
• Ніхто із власників не може відчужувати (продавати, дарувати, обмінювати) лише свою частину, оскільки його частка не виділена.
• У випадку, якщо один із власників квартири неповнолітній , для вчинення будь-якої угоди з квартирою необхідно отримати дозвіл органу опіки.

Основні положення режиму пайової власності

• Якщо у свідоцтві на право власності зазначена частка кожного власника , будь-який із них може розпоряджатися своєю частиною квартири самостійно .
• Перед продажем частки бажано визначити порядок користування кімнатами у квартирі. Це полегшить подальший продаж. Якщо згоду між власниками досягнуто, то порядок користування можна оформити нотаріально . Якщо такої згоди немає, потрібно отримати рішення суду.
• Єдине обмеження – це право переважної купівлі частки у квартирі. Воно полягає в тому, що продавець частки за 1 місяць перед продажем має надати право купівлі своєї частини квартири іншим власникам.
  Тільки після відмови викупити його частку співвласниками квартири він може продати її сторонній людині за ціною, не нижчою за запропоновану.
• Якщо ж власник частки захоче подарувати свою частину квартири, він зможе це зробити. В цьому випадку йому не потрібно отримувати згоду решти власників квартири.

Приклад із чоловіком та дружиною
Наприклад, для нашого випадку припустимо, що сім’я розпалася і чоловік із дружиною розлучилися. Якщо у свідоцтві про право власності на квартиру зазначено, що кожен з них володіє часткою у розмірі 1/3 квартири, це пайова власність. Колишній чоловік хоче продати свою частину та поїхати.

Для цього йому потрібно письмово повідомити всіх власників про свій намір продати частку із зазначенням ціни. Якщо протягом місяця ніхто з них не виявить бажання купити його частину, то можна продавати сторонній людині.

Право переважної покупки

• У разі продажу частки у квартирі є деякі обмеження. Наприклад, переважне право покупки у разі мають власники інших частин цієї квартири.
• Як правило, перед продажем власник повинен повідомити про свої наміри решті власників. Це потрібно зробити у письмовій формі із зазначенням ціни.
• Якщо решта власників частин квартири протягом місяця з моменту отримання такого повідомлення не захоче набувати права власності, власник може продати свою частину квартири іншим людям.

Кому продати частку у квартирі

Але продавати частку у квартирі завжди проблематично. Якщо ця частка не виділена в натурі , тобто не є окремою кімнатою у квартирі, буде важко знайти сумлінного покупця.

Щоб полегшити продаж, необхідно визначити порядок користування кімнатами в квартирі. Це можна зробити нотаріально або за рішенням суду.

Часто такою ситуацією користуються квартирні рейдери. Хто вони? Це ріелтори, які шахрайським шляхом забирають нерухомість у власників.

Головна складова їхньої злочинної схеми – це покупка частини квартири. Як правило, потім вони вселяються в квартиру і створюють нестерпні умови для життя решти власників, примушуючи їх таким чином недорого продати свою частку. Працюють, зазвичай, організованими групами, де кожен виконує свою роль.

Щоб не виявитися героєм кримінальної хроніки, потрібно добре зважити всі плюси та мінуси, перш ніж ухвалювати рішення про продаж частки у квартирі сторонній людині.

Краще, якщо її погодиться викупити один із власників інших часток даної квартири.

Як краще вчинити з квартирою в частковій власності

Можна продати всю квартиру і розділити гроші між власниками пропорційно долі кожного з них.

Але це можна зробити тільки в тому випадку, якщо всі власники погоджуються на такий варіант.

За українським законодавством примушувати будь-кого до продажу свого майна (частки у квартирі) не можна. І якщо хоча б один із власників на такий продаж не погоджується, зробити це не вийде.

Питання:
У спадок людині належить 1/2 частина 2-х кімнатної квартири. Друга 1/2 частина належить другому родичу за спорідненістю. Рахунки не поділені. Яким чином можна продати свою 1/2 частину? І як бути, якщо другий власник не бажає її продавати і користується сам усієї квартири?

Відповідь юриста:

• Варіант 1 . Бажаючому продати свою 1/2 необхідно визначити порядок користування житловими кімнатами у квартирі та вселитись (установити замок) у свою кімнату (за згодою співвласників – нотаріус, за незгоди – суд). При цьому коридор, кухня, санвузол залишаються у загальному користуванні, тобто фактично зробити комуналку та продати свою 1/2 у вигляді кімнати у комуналці. Перед продажем необхідно за місяць до угоди повідомити співвласника про право першого викупу.
• Варіант 2 . Можна знайти покупця на свою 1/2 ідеальну частку, не визначену конкретною кімнатою. Але такий варіант важко знайти сумлінного покупця.

Відмінності заповіту від дарчої

Іноді виникає питання, як краще передати нерухоме майно – за допомогою заповіту чи оформити договір дарування.

У чому подібність, які відмінності та правові наслідки цих дій. Спробуємо розібратися.

За наявності заповіту право власності на нерухомість перейде до спадкоємця лише після смерті спадкодавця. Оформити документи він зможе через 6 місяців з дня відкриття спадщини. Але це станеться у тому випадку, якщо не буде інших спадкоємців, які можуть претендувати на обов’язкову частку у спадщині .

До них відносяться малолітні, неповнолітні та повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, а також непрацездатні батьки та вдова (вдівець). Як правило, ці категорії успадковують половину частки, яка б їм належати за законом у разі відсутності заповіту.

Таким чином, ситуація може скластися так, що спадкоємець за заповітом не зможе отримати спадок у повному обсязі.

Наприклад, частина спадкового майна може дістатись спадкоємцю, який має право на обов’язкову частку у цій спадщині.

При даруванні право власності настає у момент оформлення договору . Як правило, договір дарування не можна розірвати без суду в односторонньому порядку на відміну від заповіту, який спадкодавець може змінити, скасувати та переписати наново необмежену кількість разів.

На майно, передане за договором дарування, інші спадкоємці претендувати не зможуть.

Що таке договір довічного утримання

Іноді нерухоме майно передають за допомогою договору довічного утримання .

Це двосторонній договір. На підставі нього відчужувач передає свої права на нерухомість, а покупець зобов’язується виконувати певні події.

Як правило, це може бути:

• матеріальна допомога;
• догляд;
• медичне обслуговування;
• закупівля товарів; приготування їжі;
• прання, збирання;
• інші варіанти.

Набувач забезпечує виконання всіх пунктів договору довічно.

Право власності він отримує у момент оформлення та реєстрації договору.

Розпоряджатися отриманим майном зможе лише після смерті відчужувача .

Такий договір здебільшого не можна розірвати в односторонньому порядку без згоди другої сторони. Проте бувають винятки.

Ризики при покупці квартири, отриманої за Договором довічного утримання

Ризик купівлі такої квартири полягає у можливості розірвання такого договору або визнання його недійсним із очевидними наслідками.

Хто може розірвати ДДУ

Розірвати договір може не лише відчужувач квартири, а й його спадкоємці. Крім того, договір може бути визнаний судом недійсним за такими підставами:

• відчужувача змусили підписати договір під примусом, шляхом погроз або обману;
• під час підписання відчужувач не усвідомлював наслідків своїх дій, перебував під впливом наркотиків, алкоголю, був недієздатним чи обмежено дієздатним;
• відчужувач особисто не підписував цей договір.

Що таке спадковий договір

Якщо спадковий договір , як і договір довічного утримання, дозволяє розпорядитися своїм майном після смерті , він регулює процес переходу права власності на нерухоме майно від відчужувача до набувача, внаслідок чого останній зобов’язується виконати деякі дії.

Це може бути :

• матеріальна допомога;
• медичне обслуговування як самого відчужувача, і третіх осіб;
• оплата навчання родича чи знайомого за кордоном;
• організація похорону відчужувача з дотриманням обрядів та національних традицій;
• охорона його майна;
• інші дії.

Перехід права власності за спадковим договором, а також право розпоряджатися нерухомим майном з’явиться у набувача лише після смерті відчужувача.

Разом з тим, у спадковому договорі можна вказати особу, яка стежитиме за її виконанням.

Спадковий договір не можна розірвати у односторонньому порядку без згоди другої сторони.

Борги померлого та спадщина

Як правило, при прийнятті спадщини за законом або за заповітом спадкоємець крім майна набуває також усіх боргових зобов’язань спадкодавця.

Наприклад, це може бути:

• невиплачений споживчий кредит, отриманий у банку;
• заборгованість із оплати комунальних платежів;
• іпотека;
• позика грошей у приватної особи;
• інші зобов’язання.

Бувають ситуації, коли борги спадкодавця перевищують вартість майна, що успадковується. Тому, перш ніж приймати спадщину, треба все добре зважити.

Як правило, прийнявши спадщину, ви автоматично стаєте боржником до повного погашення боргу.
Не можна прийняти спадщину та відмовитися від погашення кредитних зобов’язань спадкодавця.
Але ви можете відмовитися вступати у спадок. В цьому випадку борг погашати не буде потрібно.

Питання:
Мій чоловік купив квартиру. Половину вартості продавцю віддав готівкою, другу половину взяв кредит у банку. Застрахував своє життя, сплатив першу страховку за рік і раптово помер. Підкажіть, будь ласка, що нам зараз робити. Чи потрібно нам платити кредит за людину, якої вже немає? І які наші подальші дії?

Відповідь юриста:
У разі прийняття спадщини приймаються також боргові зобов’язання цієї людини, але по боргах спадкоємець відповідає по сумі, що не перевищує вартості прийнятого спадщини. Квартира, куплена чоловіком у шлюбі, є його спільною власністю з Вами, в ній є Ваша 1/2 частина.

Якщо шлюб офіційно зареєстрований не був, і при цьому ні Ви, ні громадянський чоловік в іншому офіційному шлюбі в цей період не зареєстровані, – необхідно встановити в суді факт про проживання однією сім’єю та визнати куплену квартиру спільною власністю.

Спадкоємцям необхідно прийняти спадщину, а Вам у нотаріуса, який відкрив спадкову справу, отримати свідоцтво про право на частку у спільному майні подружжя на половину квартири.

Решта половини буде поділена між Вами та іншими спадкоємцями першої черги. Банк має пред’явити нотаріусу вимоги кредитора. Необхідно повідомити страхову про страховий випадок, що настав, і вичитати в договорі – що страховка покриває. І вже потім треба буде розбиратися з банком і страховою сумою кредиту, що залишилася.

Як успадковуються борги після прийняття спадщини

Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Який розмір боргів успадковується?

✅Відповідно до ч. 1 ст. 1282 ЦК спадкоємці зобов’язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але у межах вартості майна, отриманого у спадок. Тобто, якщо спадкоємцем було прийнято у спадок 10 000 грн., вимоги кредиторів можуть бути задоволені в межах цієї суми.

Хто має повідомляти кредитора про смерть боржника?

✅Спадкоємці зобов’язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги, та/або якщо вони успадковують майно, обтяжене правами третіх осіб (ч. 1 ст. 1281 ЦК).

У який термін можуть звернутися кредитори до спадкоємця з вимогою сплати боргу?

✅Кредитору спадкодавця слід пред’явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на всі або частину спадкового майна незалежно від терміну вимоги (ч. 2 ст. 1281 ЦК).

Спадкоємець не знає про наявність кредитора

Що буде, якщо невідомо про наявність кредиторів?

✅Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред’явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину. У цьому випадку кредитор спадкодавця зможе звернутися у 6-місячний термін з моменту, коли він дізнався про свідоцтво про прийняття спадщини.

Спадкоємець знає про наявність кредитора

Які дії можна зробити, якщо вам відомо про наявність кредиторів?

✅Якщо вам відомо про наявність кредиторів спадкодавця, ви можете звернутися із заявою, в якій повинні повідомити про смерть спадкодавця та про прийняття вами спадщини, долучивши до такої заяви свідоцтво про прийняття спадщини. Таку заяву необхідно зареєструвати у кредитора або надіслати цінним листом з описом та повідомленням за допомогою пошти.

У цьому випадку починається 6-місячний термін, протягом якого кредитор може звернутися до вас із вимогою. Відсутність такої вимоги протягом 6 місяців з моменту, коли кредитор дізнався про прийняття спадщини, є підставою для відмови у погашенні кредиту та узгоджується із судовою практикою.

Спадкоємець не хоче брати спадщину з боргами

Що робити, якщо я не хочу взяти спадок із боргами?

✅Відповідно до ч. 1 ст. 1268 ЦК спадкоємець за заповітом або законом має право прийняти спадщину або не прийняти її .

Для цього йому необхідно протягом 6 місяців з дня смерті спадкодавця звернутися із заявою про відмову у прийнятті спадщини.

Закон не допускає, щоб спадкоємець відмовився від частини спадщини – не можна прийняти у спадок, наприклад, квартиру та відмовитися від зобов’язань щодо виплати кредиту.

Договір оренди після набуття спадщини

Розглянемо таку ситуацію. Наприклад, господар здав свою квартиру в оренду терміном на 1 рік, а за кілька місяців помер. З’являються спадкоємці, які хочуть виселити мешканців та звільнити квартиру. Чи можуть вони це зробити?

Закон у цьому випадку однозначно стоїть на боці орендарів. Якщо договір оренди було укладено на 1 рік, то розірвати його раніше за зазначений термін ніхто не має права.

Якщо спадкоємці після закінчення терміну дії договору (через рік) не захочуть продовжувати його, то лише в цьому випадку орендарі мають звільнити квартиру.

Порівняння варіантів розпорядження своєю власністю

Як краще розпорядитися своєю нерухомістю? Якому договору віддати перевагу? Подарувати чи краще оформити заповіт? Нам ставлять ці питання дуже часто.

На них, як правило, немає однозначної відповіді. Вибрати один із варіантів розпорядження своєю власністю можна лише виходячи з конкретної життєвої ситуації.

Заповіт

Як правило, при оформленні заповіту немає гарантії того, що заповідане майно в повному обсязі дістанеться спадкоємцю, вказаному в ньому.

Якщо на момент смерті спадкодавця хтось із спадкоємців першого ступеня спорідненості може отримати право на обов’язкову частку у спадщині , то квартира, що успадковується, перейде у власність до двох власників.

Наприклад, дідусь заповів квартиру своєму онукові. Після його смерті з’являється син першого шлюбу. Він протягом життя не підтримував із батьком жодних зв’язків, але, незважаючи на це, має право на обов’язкову частину у спадок, оскільки є інвалідом третьої групи. За законом має право на частку, оскільки вважається непрацездатним.

Заповіт можна скасувати, змінити та переписати необмежену кількість разів. Тільки останній заповіт може бути основою оформлення спадщини.

Як правило, написаний заповіт ніяк не відбивається на житті спадкодавця. Він продовжує проживати у квартирі та є її власником до самої смерті.

Заповіт максимально захищає усі права власника нерухомості.

Оформити право власності на успадковане майно за заповітом можна лише через 6 місяців після смерті власника.

Вартість оформлення заповіту нотаріус від 500 до 1000 грн.

Договір дарування

Якщо при даруванні квартири власник втрачає всі права на неї в момент підписання та реєстрації договору, то обдарований одразу отримує право власності та розпорядження квартирою.

Деякі люди помилково вважають, що подарувавши квартиру, матимуть змогу проживати у ній до самої смерті, оскільки вони там зареєстровані. Але це не відповідає дійсності.

За законом проживати там вони зможуть лише за наявності доброї волі обдаровуваного. Після оформлення договору дарування квартира одразу переходить у власність до нового власника.

Є безліч прикладів, коли після оформлення дарчої старі опинялися на вулиці, незважаючи на те, що їм обіцяли турботу та догляд до самої смерті.

Загальна вартість оформлення договору дарування у нотаріуса від 8000 грн.

Договір довічного утримання

При оформленні такого договору право власності на нерухомість переходить до набувача на момент його реєстрації.

Проте, право розпоряджатися майном настає лише після смерті відчужувача. Він, як правило, продовжує проживати у цій же квартирі, а покупець має довічно виконувати всі прописані у договорі умови.

Як правило, при оформленні такого договору власник квартири має більше гарантій не опинитися на вулиці.

Наприклад, покупець не може продати квартиру або іншим способом розпорядитися. Єдиний документ, який дозволить це зробити, – свідчення про смерть відчужувача.

Водночас, на відміну від заповіту, у цьому випадку не потрібно буде чекати 6 місяців для оформлення документів. Право розпоряджатися нерухомістю з’являється одразу після смерті колишнього власника.

Вартість оформлення договору довічного утримання приблизно така сама, як договори купівлі-продажу або дарування. Загальні витрати залежать від оцінки нерухомості (потрібно сплатити 1% держмита) плюс послуги нотаріуса щодо складання та реєстрації такого договору.

Спадковий договір

При підписанні спадкового договору право власності не переходить до набувача. Воно з’явиться лише після смерті відчужувача.

Право розпоряджатися нерухомістю виникне відразу після підтвердження факту смерті власника ( не треба чекати 6 місяців ).

Під час підписання спадкового договору власник нерухомості досить добре захищений. Він продовжує залишатися власником та живе у своїй квартирі до самої смерті, хоча вже не може розпоряджатися  нею – продати чи подарувати.

Ця обставина часто буває вирішальною для людини під час укладання спадкового договору.

Чим спадковий договір відрізняється від заповіту з умовою

Заповідач може поставити придбання права на спадкування залежність від виконання спадкоємцем будь-якої дії. Наприклад, такою умовою може бути одруження, народження дитини, придбання освіти, проживання у певному місці тощо.

На відміну від заповіту з умовою, що носить односторонній характер , спадковий договір є двосторонньою угодою, тому коло обов’язків набувача за спадковим договором визначається не лише бажанням спадкодавця, а за взаємною згодою сторін.

За вартістю оформлення спадковий договір займає проміжне положення між заповітом та договором довічного утримання. Він дорожчий за заповіти, але дешевший за інші договори.

Чим відрізняється спадковий договір від договору довічного утримання

По спадковому договору на набувача може бути покладено виконання обов’язків як майнового, і немайнового характеру, тоді як у договору довічного утримання набувач зобов’язується довічно забезпечувати відчужувача доглядом і змістом, інші обов’язки на набувача не покладаються.

Право власності на майно за договором довічного утримання переходить до набувача з моменту укладання договору, тоді як покупець за спадковим договором стане власником майна лише після смерті відчужувача.

Який із вищезгаданих документів максимально захистить власника нерухомості

• На першому місці заповіт . Наприклад, власник може передумати та скасувати його у будь-який момент. Як правило, він продовжує залишатися повноправним власником своєї квартири та проживати у ній. Він може її продати, подарувати, обміняти попри наявність заповіту.
• На другому місці спадковий договір . Власник залишається власником. Він продовжує проживати у квартирі, проте не може їй розпоряджатися (продати, подарувати, обміняти, закласти).
• Третє місце має договір довічного утримання . Після підписання колишній власник вже не є власником нерухомості. Він не може продати або подарувати квартиру, але може проживати в ній.
• Договір дарування на четвертому місці . Як правило, цей договір абсолютно не захищає колишнього власника квартири. Він втрачає право власності після підписання договору та не може володіти та розпоряджатися квартирою. Проживати в ній він може лише за згодою нового власника.

Висновки

Сподіваюся, на підставі цієї статті ви повністю розібралися, що таке спадщина. Зрозуміли, як у нього правильно вступати та як оформляти. На підставі висновків та наших рекомендацій зможете зробити правильний вибір.

В Україні вступ у спадщину – процес не швидкий, але дуже важливий.

Зі змінами 2018 року вступати у спадщину стало трохи легше. Навіть якщо пропущений термін, то своїм правом на спадщину ви все ж таки володієте.

Тепер ви розумієтеся з усіма аспектами не тільки спадщини, але й складання заповіту та його варіантами.

Ми детально описали всі питання, пов’язані зі спадщиною. Сподіваємось, що стаття була вам корисною.